경매 공부 - 매각 물건 명세서
https://youtu.be/VTGG0UBvD7U 첫 페이지에는 '임차인 정보', '권리 표기', '기타 권리' 등이 기재된다. 둘째 페이지에서는 건물과 토지의 면적과 주소가 표기되며, '제시 외 등기 상 추가 건물'은 주로 '제시회'로 표기된다. 등기에는 표기되지 않았지만 현장에는 추가적인 면적에 건물이나 지상물이 있을 경우, 이를 표기하고 '제시의 건물 매각 포함'으로 표기된다. 또한, 부동산 주소, 건물 및 토지 검색, 감정평가 금액과 최저 매각 가격 등이 명세서에 포함된다. 매각 물건 명세서의 첫 페이지와 비교해 권리상의 문제들을 확인한다. 빨간 글씨, 임차인 현황, 등기부 현황에서 '대항력이 있다'는 사항이 있는지 확인하며, 법원의 공적장부도 확인한다. 매각 조건을 참고해 법원의 등기부 현황과..
2024. 1. 3.
경매 공부 2023.12.2
법원을 방문하기 전 입찰기일(12.28)에 해당하는 물건을 찾아본다. 오늘 학습한 내용은 이 영상이고 https://youtu.be/Wxggnj2hURs 영상의 중요 내용은 다음과 같다. KB시세를 통해 실제 시세 파악 , 네이버 부동산도 함께 파악 모의입찰을 통해 물건 현황 분석이 필요하며, 체크해야 할 조건은 외곽조건과 임차인 현황 빨간 글자 유무이다. 부동산 현장을 가서 아파트의 방향, 관리 상태, 주변 편의 여건 등을 확인해야 한다. 점유자가 있거나 미납 관리비가 있는지 물어봐야 하고, 현장에서 계량기, 우편함, 에어컨 실외기 등도 살펴봐야, 점유 여부를 추정할 수 있다. 해당 부동산 인근 부동산에 대한 정보도 파악필요 각자의 판단에 의해 모의 입찰이나 낙찰, 예산가를 판단하고, 이를 토대로 법정..
2023. 12. 26.
TDF TIF EMP란 무엇인가?
TDF(Target Date Fund , 목표시점 펀드) : 생애 주기에 따라 전략적으로 투자자산 비중을 배분(리밸런징)하는 펀드, 직업상 바빠서 투자 고민할 시간이 부족한 가입자나, 투자에 서툰 가입자에게 편리한 상품, 성장자산과 안전자산 사이의 투자 비중이 변화하도록 설계됨 ,aka 글라이드 패스 TIF(Target Income Fund, 인출식 연금펀드): 필요한 자금을 정기적으로 인출하거나 분배받을 수 있는 펀드 , 은퇴 후 생활비 등 고정적인 비용 충당 , 5060세대에 적합 EMP :저렴한 초분산투자+낮은변동성 , 가성비가 좋고 대응이 빠르다. ETF(상장지수펀드), ETN(상장지수채권)에 투자하는데 거래 비용이 저렴하고 주식시장에 상장되어 실시간 거래 가능
2023. 10. 5.
