부동산을 공부할 결심 책 리뷰(3)

03.공급절벽인가 공급폭탄인가?

공급은 여전히 부족하며, 앞으로도 부족하기 때문에 수요에 따라 가격이 상승할 수 밖에 없다는 논리에 대해 

데이터를 중심으로 이해해 보려고 한다. 

공급의 세부 내용은 다음과 같이 나눠진다. 

1.인,허가 : 실제 인,허가를 받았다 할지라도 사업성이 없다고 판단하면 건설사가 시행하지 않기 때문에 변수가 많은 데이터다.

2.분양: 일반적인 경우는 후분양이지만(이 경우 입주물량의 지표로 사용) , 공사비 충당을 위해 선분양 하는 경우도 많다. 

특히 , 분양가상한제(일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도. 주택법 57조에 근거한다.)를 적용받는 지역들은 분양시기를 늦출수록 비싸게 팔 수 있어서 분양 시기를 명확하게 알기 어려워졌다. 이로인해 지표로서의 의미가 퇴색된 것이다.

3.착공 : 지금의 상황에서 가장 지표로 파악하는데 유의미하다. 서울 같은경우 재개발, 재건축이 많기 때문에 선착공 후 2-3년 뒤 입주 물량을 예측 할 수 있다. (현재 사람들이 많이 이용하는 아실, 호갱노노도 분양 물량을 기준으로 공급을 예측한다)

2023년 이후 (2023~2026) 강남 3구 입주 예정 물량이 51,236호이다.

4.준공

5.입주

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대구의 공급 폭탄 때문에 집값이 하락했다고 보기에는 실제적으론  긴축 기조 (금리인상, 대출규제)가 주요한 원인이다.