경매 공부 - 매각 물건 명세서
https://youtu.be/VTGG0UBvD7U 첫 페이지에는 '임차인 정보', '권리 표기', '기타 권리' 등이 기재된다. 둘째 페이지에서는 건물과 토지의 면적과 주소가 표기되며, '제시 외 등기 상 추가 건물'은 주로 '제시회'로 표기된다. 등기에는 표기되지 않았지만 현장에는 추가적인 면적에 건물이나 지상물이 있을 경우, 이를 표기하고 '제시의 건물 매각 포함'으로 표기된다. 또한, 부동산 주소, 건물 및 토지 검색, 감정평가 금액과 최저 매각 가격 등이 명세서에 포함된다. 매각 물건 명세서의 첫 페이지와 비교해 권리상의 문제들을 확인한다. 빨간 글씨, 임차인 현황, 등기부 현황에서 '대항력이 있다'는 사항이 있는지 확인하며, 법원의 공적장부도 확인한다. 매각 조건을 참고해 법원의 등기부 현황과..
2024. 1. 3.
경매 공부 2023.12.2
법원을 방문하기 전 입찰기일(12.28)에 해당하는 물건을 찾아본다. 오늘 학습한 내용은 이 영상이고 https://youtu.be/Wxggnj2hURs 영상의 중요 내용은 다음과 같다. KB시세를 통해 실제 시세 파악 , 네이버 부동산도 함께 파악 모의입찰을 통해 물건 현황 분석이 필요하며, 체크해야 할 조건은 외곽조건과 임차인 현황 빨간 글자 유무이다. 부동산 현장을 가서 아파트의 방향, 관리 상태, 주변 편의 여건 등을 확인해야 한다. 점유자가 있거나 미납 관리비가 있는지 물어봐야 하고, 현장에서 계량기, 우편함, 에어컨 실외기 등도 살펴봐야, 점유 여부를 추정할 수 있다. 해당 부동산 인근 부동산에 대한 정보도 파악필요 각자의 판단에 의해 모의 입찰이나 낙찰, 예산가를 판단하고, 이를 토대로 법정..
2023. 12. 26.
