경매 공부 - 매각 물건 명세서

 

https://youtu.be/VTGG0UBvD7U

• 첫 페이지에는 '임차인 정보', '권리 표기', '기타 권리' 등이 기재된다.
• 둘째 페이지에서는 건물과 토지의 면적과 주소가 표기되며, '제시 외 등기 상 추가 건물'은 주로 '제시회'로 표기된다.
• 등기에는 표기되지 않았지만 현장에는 추가적인 면적에 건물이나 지상물이 있을 경우, 이를 표기하고 '제시의 건물 매각 포함'으로 표기된다.
• 또한, 부동산 주소, 건물 및 토지 검색, 감정평가 금액과 최저 매각 가격 등이 명세서에 포함된다.

• 매각 물건 명세서의 첫 페이지와 비교해 권리상의 문제들을 확인한다.
• 빨간 글씨, 임차인 현황, 등기부 현황에서 '대항력이 있다'는 사항이 있는지 확인하며, 법원의 공적장부도 확인한다.
• 매각 조건을 참고해 법원의 등기부 현황과 매각 물건 명세서를 같이 비교하여 권리관계를 확인해야 한다.
• 고려해야 할 사항은 대항력, 인수 권리, 임차인 현황 등이 있다.
• 등기부 현황에 빨간 글씨가 있더라도 주의사항을 확인해야 한다.

• 매각물건 명세서는 공식적인 서류로, 현황이 다르거나 표기되지 않은 특정 인수권리 권리, 하자가 있으면 이의 제기 가능.
• 매각 물건 명세서에서는 매수 신고, 지분 경매, 재매각, 대항력 있는 임차인에 대한 정보 등 상세히 기재됨.
• 그래서, 외관 물건 명세서를 잘 살펴보면, 모든 권리상의 하자 문제를 파악할 수 있다.
• 외관 물건 명세서를 분석할 때, 매각 조건의 빨간 거리에 있는 권리상의 문제와 임차인의 대항력 여부 등을 참고.
• 다음 시간에는 매각물건 명세서 이외에도 권리분석에 필요한 다양한 정보들에 대해 배울 예정