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부동산공부9

토지경매 기초 https://youtu.be/zG6w1Cc56ZQ 어려운 교육이 토지경매를 시작하지 못하게 한다 무료경매강의14강- 토지경매 누구나 잘할수 있다 [세상에서 제일쉬운 무료 경매강의-세무경] 1. 부동산 투자를 시작하기 위한 토지 경매에 관한 기초 지식 - 토지 경매와 토지 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본 사항과 생각해야 할 마인드를 정리. - 아파트 매매뿐만 아니라 다른 물건에 도전하고 성장하기를 바라는 마음으로 함께 공부할 것을 제안함. - 토지 경매에 대한 지식을 쌓아가며 함께 진행할 수 있는 첫걸음을 시작하고자 함. 2. ️토지 경매와 토지의 가치와 어려움 - 토지 경매에서 건물 없는 토지는 어렵고 가치를 알기 어려움 - 건물이 없으므로 사용 수익을 상상하기 어렵고 막막함 - 토지 사용자와 컨.. 2024. 1. 23.
부동산을 공부할 결심 책 리뷰(2) 2장. 너희가 피(P)맛을 알아? 공급의 Q(quantity)가 아닌 PxQ를 생각하기 공급의 '양'이 중요한게 아니라 어떤 집을 공급했는지가 핵심이다. 핵심 : 수요는 인구와 소득, 공급은 주택수와 주택가격의 함수 공급 물량중에서 유독 비싼 물량을 주목해야하는 이유 - 비싼 아파트가 많이 공급 될수록 효과는 더욱 뚜렷해진다. (예를들어 강남의 전세가가 하락하면, 강남보다 입지가 떨어지는 지역 아파트이 전세가도 이전보다 낮춰야 세입자를 구할 수 있다) 집값이 약세일때는 무주택자가 매수를 망설이며 전세로 수요가 몰린다. 가까운 시일내에 집을 구매할 계획이 있다면 "연간 입주예정 물량에 대한 전망"을 알아야 한다. (최상급지 입주물량 증가는 오히려 서울 집값 안정에 효과적임) 이해를위한 예시 무언가가 비싸다.. 2023. 10. 3.
부동산을 공부할 결심 책 리뷰(1) 하루에 30분이라도 부동산 공부를 하려고 책을 읽고있습니다. 사는게 바빠도 할 일은 해야합니다. 부동산을 공부할 결심 배문성 지음 어바웃어북 부동산의 가격 변화 흐름을 공급(기) - 금리(승) - 유동성 (전)- 타이밍 (결)로 설명 이 책의 포인트 1.일반직장인을 위한 부동산 책 2.금리 인상과 인플레이션의 시대, 내러티브가 달라야한다 (서사를 알아야 한다. 왜 영끌족, 다주택자가 큰일 났다는 기사가 계속 나올까? 왜 피해자를 양산하는 구조일까?) 3.성공방정식이 유효한지 계속 검증해야한다. 성공만 있을수는 없다. 실패에서 교훈을 찾음 4.무주택자의 조바심을 덜고 데이터로 검증한다. 1장. 공급 공급의 부족으로 집값이 우상향 할 수 밖에 없다고 말함 아파트 공급의 과정 인.허가 ->착공-> 준공 인허가.. 2023. 10. 2.
전국 지역별 수요 입주 물량 부동산 지인에서 전국 지역별 수요/입주 그래프를 살펴봤습니다. 수요량>입주량 집을 사려고 하는 사람은 많은데 집이 부족한 경우 가격은 오를 수 밖에 없다고 생각해서 해당하는 지역들을 추려보았습니다. 2022~2023 정도로 대략적으로 봤습니다. 빨간 동그라미 = 수요 2022년 입주 물량 = 갈색 바 2023년 입주 물량 = 보라색 바 서울은 수요는 폭발, 입주 물량은 없습니다. 재건축 재개발이 각광받을수 밖에 없는 상황이네요 경기도도 비슷하네요 인구 수 차이는 있지만 경북 , 경남도 수요에 비해선 부족해보이네요 넓은 범주에서 본 것이고 이제 지역을 좁혀서 보겠습니다. 오를것으로 보이는 곳 경기도 김포시 경기도 이천시 경기도 용인시 수지구 경기도 용인시 기흥구 경기 하남시 경기 의왕시 경기 남양주시 경기.. 2022. 7. 13.
부동산 전망 오를까 내릴까 ? 코로나 시작과 함께 재테크에 관심을 가졌던 나는 유래없는 롤러코스터급 시장변화에 아찔함을 느낀다. 그리고 궁금해졌다. 폭락과 상승에는 어떤 이유가 있는걸까? 기본적으로 내가 배웠던바에 의하면 부동산은 건물+토지이다. "물가, 인건비, 토지지가" 세가지가 상승하면 부동산이 오른다고 했다. 확인해보자. 서울기준으로 조회해봐도 토지 지가가 무섭게 상승한것을 볼 수 있다. 2020년 기준 서울 101.624 경기 101.263으로 (0.361밖에 차이가 안났으니... 경기도가 많이 올랐었긴 했나보다 지금 전체적으로 경기도의 내림세가 가파른것도 많이 올랐기 때문일까?) 단기적인 외부 요인에 의해서 부동산이 하락할 수 있을것 같지만 이 세가지 모두가 오르는데, 부동산이 과연 폭락할까? 폭락을 외치는 사람들은 폭락에.. 2022. 7. 12.
부동산 공부 어플 사이트 추천 안녕하세요 온기입니다. 오늘은 부동산 공부에 유용한 어플과 사이트를 공유합니다. - 호갱노노,아실,네이버부동산: 아파트 시세 알고 싶을때 - 호갱노노 : 재건축, 호재 정보 파악할때 - 부동산 디스코 : 필지 확인할때 -다윈중개: 반값 수수료, 재건축 사업성, 대지지분 정보 - 부동산지인: 부동산 공급량, 빅데이터 기반 아파트 정보 - 벨류맵: 토지가격 시세 알아볼때, 다가구 시세조사 참고용 -벨류쇼핑: 부동산 가격 기본정보, 가격산정시스템 - 디스코: 토지가격 알고 싶을때 - 한국감정원: 청약정보, 부동산정보,통계 - 국토교통부 실거래가 공개시스템: 실거래가, 개별공시지가 - 루리스: 토지이용규제정보서비스 - 전국은행연합회: 은행 대출 시 두루 볼때 - KB부동산 Live on : 부동산 시세 알아볼때.. 2022. 2. 17.
부동산 관련 도서 추천 부동산 추천도서 마인드세팅 부자아빠가난한아빠 롭무어 레버리지 엠제이드마코 부의추월차선 고영성 신영선 일취월장 부동산 투자 입문서 1. 나는 마트 대신 부동산에 간다 / 김유라(복부인) 2. 당신에겐 집이 필요하다 / 김재수(렘군) 3. 나는 부동산과 맞벌이한다 / 너바나 4. 엄마의 첫 부동산 공부 / 이지영 5. 맞벌이 부부의 돈 버는 부동산 투자 / 보리나무, 아이리쉬 6. 똑똑한 부동산 투자 / 정지영(아임해피) 7. 그래서 어디를 살까요 / 빠숑, 서울휘, 아임해피 8. 나는 오늘도 경제적 자유를 뀸꾼다 / 유대열(청울림) 9. 아파트 언제 어디를 살까요 / 신준섭(사월) 10. 10년 동안 적금밖에 모르던 39세 김과장은 어떻게 1년 만에 부동산 천재가 됐을까? / 김재수(렘군) 부동산과 시장흐.. 2021. 5. 10.
의정부법원 모의입찰 다녀왔습니다 안녕하세요 온기입니다. 잘 지내셨나요? 그동안 정말 바빠서 포스팅이 뜸했습니다. 한분이라도 기다리는 분이 있었길~~~~(없으면 뭐어때용 ㅋㅋㅋㅋ) 오늘은 의정부 법원에 경매 모의입찰 다녀온 후기 써보겠습니다. 권리분석하고, 임장하고, 유료로 컨설팅까지 받고, 휴가내고 현장가서 모의입찰까지????? 이정도 정성이면 그냥 입찰을 하지 왜....왜 모의입찰인건가!!!!!!!!!!!! 아 물론 한번도 입찰을 안해본 두려움도 있겠지만 가장 큰 이유는 우선 시간 제가 눈여겨 보던 물건은 여전히 이 물건입니다. 2020타경 77738.... ★ https://wechiving.tistory.com/62 경매분석 구리시 토평동 한일아파트 2020타경77738[1] https://madangs.com/caview?m_c.. 2021. 3. 31.
[부동산 책] 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다 책 이름 : 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다. 저자 : 박성혜 (훨훨) 출판사: 매일경제신문사 "비닐하우스 15년살이에서 30억 경제적 자유 이룬 입지 분석 전문가의 똘똘한 내집 고르는 법" 그럼에도 나는 아파트를 사기로 했다 “내 집 마련의 ‘골든타임’은 아직 끝나지 않았다!”무허가 비닐하우스 15년살이에서 30억 경제적 자유를 이룬입지분석 전문가가 알려주는 똘똘한 내 집 고르는 법정부의 부동산 대책 이후 아 www.yes24.com 이분 책이 맘에 들었던 이유는 "실전 경험이 듬뿍 담겨있어서" 이다. 그리고 목표에 도달했다고 해서 안주하지 않고 계속 그 분야의 전문가가 되기 위해 노력한다는 점에서 맘에 들었다. 물론 아파트에대한 다양한 정보를 얻을 수 있다는 점도 맘에 들었다. 완벽한 집을 기다리.. 2021. 2. 14.
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