전국 지역별 수요 입주 물량

부동산 지인에서 전국 지역별 수요/입주 그래프를 살펴봤습니다.

수요량>입주량

집을 사려고 하는 사람은 많은데 집이 부족한 경우 가격은 오를 수 밖에 없다고 생각해서 

해당하는 지역들을 추려보았습니다. 

2022~2023 정도로 대략적으로 봤습니다. 

빨간 동그라미 = 수요

2022년 입주 물량 = 갈색 바

2023년 입주 물량 = 보라색 바

서울은 수요는 폭발, 입주 물량은 없습니다. 

재건축 재개발이 각광받을수 밖에 없는 상황이네요

경기도도 비슷하네요

인구 수 차이는 있지만 경북 , 경남도 수요에 비해선 부족해보이네요

넓은 범주에서 본 것이고 이제 지역을 좁혀서 보겠습니다. 

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오를것으로 보이는 곳

경기도 김포시 
경기도 이천시
경기도 용인시 수지구
경기도 용인시 기흥구
경기 하남시
경기 의왕시
경기 남양주시
경기 구리시
경기 고양시 일산서구
경기 고양시 일산동구
경기 고양시 덕양구
경기 고양시
경기 안산시
경기 부천시
경기 광명시
경기 안양시
경기 성남시 분당구
경기 수원시 권선구

 

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그렇다면 미분양은 어떨까요?

출처 : 부동산 지인

전국 미분양 추세

이번에는 보고싶은 지역들만 샘플로 가져왔습니다 (자료 출처 : 아실, 3년 기준)

오? 서울이 왜이렇게 미분양이 많이 났지? 

어디에 그렇게 미분양이 많이 났나 한번 살펴봅시다

국토교통부 통계누리에서 보면됨

자료출처 : 국토교통부 통계 누리

정리된 자료가 있어서 가져와봤습니다. 요렇게 강북구에서 많이 나왔네요

청약 시점에 고분양으로 주목받았었는데 경기침체와 맞물려서 미분양이 난게 아닌가 싶어요

이에대해 정리가 잘된 기사가 있어서 링크 공유합니다.

https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2022/07/06/2022070600556.html

서울 미분양 아파트 2배 폭증…집값 본격 하락 징조?

너무 고분양으로 분양가를 책정했다가 이렇게 많이 미분양이 나면 결국 분양가를 할인해서 다시 올리는 수밖에 없을것 같아요

아무래도 유동성이 엄청났던 2019~2021년을 지나서 앞으로는 서울의 미분양 물량이 어떻게 소진되는지도 

궁금해지네요!