부동산 전망 오를까 내릴까 ?

코로나 시작과 함께 재테크에 관심을 가졌던 나는 유래없는 롤러코스터급 시장변화에 아찔함을 느낀다.

그리고 궁금해졌다. 

폭락과 상승에는 어떤 이유가 있는걸까? 

기본적으로 내가 배웠던바에 의하면

부동산은 건물+토지이다.

"물가, 인건비, 토지지가" 세가지가 상승하면 부동산이 오른다고 했다. 

확인해보자.

<물가>

상승폭이 여전히 우상향이다 요즘은 체감 물가가 장난아니다 (출처 : 통계청)

<인건비>

출처 : 통계청 보도자료

 

<토지 지가>

출처 : 한국부동산원

서울기준으로 조회해봐도 토지 지가가 무섭게 상승한것을 볼 수 있다. 

2020년 기준 

서울 101.624

경기 101.263으로

(0.361밖에 차이가 안났으니... 경기도가 많이 올랐었긴 했나보다 지금 전체적으로 경기도의 내림세가 가파른것도 많이 올랐기 때문일까?)

 

단기적인 외부 요인에 의해서 부동산이 하락할 수 있을것 같지만 

이 세가지 모두가 오르는데, 부동산이 과연 폭락할까? 

 

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폭락을 외치는 사람들은 폭락에대한 근거를 찾고 

상승을 외치는 사람들은 상승에 대한 근거를 찾는다. 

흔들리지 않는 나만의 기준과 투자 원칙을 세워야 한다는것에 더욱 공감하게 된다.