부동산을 공부할 결심 책 리뷰(1)

하루에 30분이라도 부동산 공부를 하려고 책을 읽고있습니다. 

사는게 바빠도 할 일은 해야합니다.

 

부동산을 공부할 결심

 

배문성 지음

어바웃어북

 

부동산의 가격 변화 흐름을 

공급(기) - 금리(승) - 유동성 (전)- 타이밍 (결)로  설명

 

이 책의 포인트

1.일반직장인을 위한 부동산 책 

2.금리 인상과 인플레이션의 시대, 내러티브가 달라야한다

(서사를 알아야 한다. 왜 영끌족, 다주택자가 큰일 났다는 기사가 계속 나올까? 왜 피해자를 양산하는 구조일까?)

3.성공방정식이 유효한지 계속 검증해야한다. 성공만 있을수는 없다. 실패에서 교훈을 찾음

4.무주택자의 조바심을 덜고 데이터로 검증한다.

 

1장. 공급

공급의 부족으로 집값이 우상향 할 수 밖에 없다고 말함

 

아파트 공급의 과정 

인.허가 ->착공-> 준공

 

인허가를 통가해도 부동산 경기가 좋지 않으면 사업이 계속 미뤄져 착공이 지연됨 

 

국토교통부 자료를 봤을때 착공물량(공급)은 과거 평균과 비교했을 때 부족하지 않다. 

 

서울/수도권 아파트 가격이 언제 폭등했나? 

이명박(하락,침체) -> 박근혜 (회복) -> 문재인(폭등)

 

문재인 정부때 가장 많은 인허가와 착공이 이루어졌는데 왜 폭등했지?

 

주택수요는 일정하지 않다. 

시장에 관심이 집중될수록 수요는 흥분한다. 

시장에 무관심이 만연할때 수요는 사그라든다. (모두가 무관심해질때가 내가 집을 살 기회다)

 

문재인 정부때 폭등한 이유는 공급의 부족이아니다. 언론, 금융권, 다주택자, 마음급한 2030 모두가 부동산시장에 관심을 가져서 발생한 사건이다. 

 

그렇다면 , 왜 모두가 관심을 가졌을까?

‘금리’를 알아야 수요가 이해가 된다. 

 

짧은 후기 : 책에서 말하는 이야기의 근거를 데이터로 시각화하여 잘 보여주어 이해하기가 쉬웠습니다. 계속 읽어보겠습니다.