[책요약] 경매야 부탁해

부자가될겁니다.

 

요즘은 경매를 공부하고있어요 !

 

지금은 아파트가 미친듯이 올라서 엄두가 안나지만, 경매로 물건을 보다보면 좋은 기회가 오리라 생각합니다. 

 

 

제가 읽은 책과 주요내용은 아래와같습니다.

 

책제목 : 경매야 부탁해

저자 : 원도 (김상헌)

 

#step1

 

경매는 누구나 쉽게 할 수 있다.

하지만 결코 쉽게 생각해서는 안된다. 

 

경매의 장점 :

• 경락잔금 대출 (대출이 잘 나온다)
• 입찰하기전에 대출은 얼마나 받을 수 있는지 , 상환은 어떻게 할지 계획 필요

 

*사례 : 국토교통부 사이트 - <국토종합계획>을 다운 받아서 어느 지역에 어떤 개발계획이 진행되고 있는지 그 계획이 실현 가능성이 있는지, 그 계획이 실현 가능성이 있는지, 실현되는 기간은 언제쯤일지 판단해야 한다.

 

기준이 분명해야 흔들리지 않는다. 

내 목표가 무엇인가 결정해라

1. 시세보다 저렴하게 내 집 마련
2. 무피 투자를 통한 월세수익 마련

(저같은 경우는 2번을 통해서 1번을 실현할 생각입니다.)

 

투자 컨셉을 정하는 기준 

1. 투자 목적
2. 방법
3. 투자금 규모
4. 사는 지역
5. 보유기간
6. 세금

 

(예시) “나는 돈이 많이 없으니까 수익이 좀 적더라도 투자금이 적게 들어가는 걸 택해야겠다 -> 지방+소형아파트 / 수도권+빌라/ 월세수익형 / 투자금 1000만원 이하 무피 투자

 

[경매의 기본]

1. 물건 검색하기
2. 권리(이해관계) 분석하기 (우선순위를 따져서 남는게 뭔지 확인) 

 

물건검색 - 임차인 현황 조사 - 등기부등본 확인 - 감정평가서 , 현장조사서, 매각물건 명세서 확인 - 기타법원서류 확인 - 관련내용 전화 문의 - 정보수집 및 현장조사 준비

 

 

[정정가격을 찾아내는 훈련 방법]

내가 살고싶은 아파트의 가격은 얼마정도일까 추정

-> 비싸면 왜 비싼지 ?

-> 싸면 왜 싼지? 이유 찾아내기

 

 

 

 

 

경매공부 포인트 : 입찰할 물건에 대해 모르는게 없게 하라

경매에 대한 지식이 아무리 많다해도 부동산 시장의 흐름을 모르면 소용없다.

 

물건검색하는 방법

 

*무료사이트 : 대법원 경매 정보 사이트 = 대한민국 법원 경매 정보 (장점-정보 정확, 단점-등기부등본 바로 못봄 대법원 인터넷 등기소에서 발급 받아야함)

2.유료사이트 : 민간업체 운영 (장점 - 등기부등본 바로 열람가능, 로드뷰, 지적편집도등 제공, 단점 - 정보가 틀릴 수 있다)

 

미리 봐두면 좋은거 

• 경매용어
• 경매서식
• 관련법률
• 매각통계

 

입찰보증금= 입찰한 금액의 10%가 아니라, 최저가의 10%다 , 한번 낙찰되었다가 미납되어 다시 경매에 나온 ‘재매각 물건’은 입찰보증금이 최저가의 30%다

 

 

*현장조사때 유의사항

• 전입세대 열람 
• 법원 현황조사 이후 새로 전입한 사람이 있는지 확인 (임차인이 대항력이 있을 수 있음)

 

*근저당이란?

• 대출받기위해 이 물건이 담보로 되어있음
• 근저당과 채권최고액은 다를 수 있음

*꼭 살펴야 하는 관련자료

• 감정평가서
• 현황조사서 
• 매각물건명세서
• 세대 열람내역서
• 문건/송달내역

 

*검색한 물건 지도에서 확인하는 법

• 지하철역 또는 주요교통 시설과의 거리가 얼마나 될까?
• 평지인가 언덕인가
• 초등학교 및 중학교가 가까운가
• 인근에 편의시설이 있는가
• 인근에 혐오시설이 있는가
• 강조망, 산조망, 공원조망등 전망이 좋은가?
• 고가 도로가 있는가?
• 유흥 지역, 공업지역이 가까운가?
• 근처의 주요 아파트 단지는 어떤것들인가?

 

빌라(투자)시 중요한거 

1. 무피(無 premium) 투자
2. 재개발
3. 역세권

 

**투자 해야할지 말지 헷갈릴때 할 수 있는 질문**

“ 다른 사람에게 팔 수 있을까?

2021년에는 경매에 도전해봅시다

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경매야 부탁해