[책요약] 혼자지만 아파트는 갖고싶어

 

 

 

중요한 개념 : LTV, DTI, DSR (책 내용 + 듣똑라 유튜브 컨텐츠를 참조했습니다)

https://youtu.be/v1UO94jzYQg

LTV =주택담보대출비율

집을 담보로 했을 때 얼마까지 대출을 받을 수 있느냐 

(예) 내가 살집이 1억짜리, LTV= 20% 라면 2000만원까지 대출이 나온다.

 

DTI = 총부채상환비율 (Debt to Income ratio)

-> 내가 대출한 금액이 내가 버는 소득의 몇%이상을 넘으면 안된다.

 

(예) 내 월급이 200만원인데, 내 대출+이자 가 200만원이라면 안되겠지?

(계산식) 연간대출상환액(원금+이자)/연간총소득x100

 

DSR = 총부채원리금상환비율

Dept Service Ratio

총체적 상환능력비율

주택담보대출 뿐만아니라, 카드론,신용대출 다 더해서 비율을 정하겠다는것(강하게 대출을 규제)

 

	투기지역	투기과열지구	조정대상지역
제한내역	LTV,DTI 40%이내	LTV,DTI 40%로 제한	LTV 60%,DTI 50%
지역	서울 강남구, 서초구, 송파구,  강동구, 용산구, 성동구, 노원구, 마포구, 양천구, 영등포구, 강서구, 종로구, 중구, 동대문구, 동작구, 세종시	서울시 전역, 과천시, 성남시 분당구, 광명시, 하남시, 대구광역시 수성구	경기도, 부산광역시 일부

<아파트 구매 프로토콜 6단계>

1) 현금흐름을 확보하라

- 내 계좌에 매월 언제 얼마의 현금이 들어오고 나가는지부터 파악하는것이 기본

- 가계부를 써라

- 월급은 언제든지 없어질 수 있는 돈이다

- 월급이 없어졌을때 얼마나 견딜 수 있는지 파악하는 것이 중요하다

 

2)살 수 있는 아파트를 사라

- 자신이 구입할 수 있는 한도 내에 있는 아파트 (이제 자금조달 계획서 써야함)

- 미래보다 현재에 방점을 둬라 (미래에 방점이 찍힌 지금 살기 불편한 아파트들은 매매가의 20~30%전세로 들어갈 수 있다.)

 

3)써도 되는 빚과 쓰면 안되는 빚을 구분하라

- 써도 되는 빚 = 주택담보대출

- 쓰지말아야 하는 빚 = 영끌 빚, 패닉바잉

 

* 최악의 상황을 염두해라 

(1) 집값이 많이 떨어져서 3~5년동안 오르지 않아도 대출금을 상환하면서 얼마나 버틸 수 있을지

(2)주가가 크게 떨어져도 1~2년 버틸 수 있는지 (종잣돈)

 

4)시장을 이길 수 있는것이 많다는 사실을 기억하라

5)가격등락으로부터 자유로워져라

6)등기를 마친 그날부터 팔 생각을 해라

 

집 사고싶다.

 

진심

http://www.yes24.com/Product/Goods/91922047

혼자지만 아파트는 갖고 싶어