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토지경매 기초 https://youtu.be/zG6w1Cc56ZQ 어려운 교육이 토지경매를 시작하지 못하게 한다 무료경매강의14강- 토지경매 누구나 잘할수 있다 [세상에서 제일쉬운 무료 경매강의-세무경] 1. 부동산 투자를 시작하기 위한 토지 경매에 관한 기초 지식 - 토지 경매와 토지 투자를 시작하기 전에 알아야 할 기본 사항과 생각해야 할 마인드를 정리. - 아파트 매매뿐만 아니라 다른 물건에 도전하고 성장하기를 바라는 마음으로 함께 공부할 것을 제안함. - 토지 경매에 대한 지식을 쌓아가며 함께 진행할 수 있는 첫걸음을 시작하고자 함. 2. ️토지 경매와 토지의 가치와 어려움 - 토지 경매에서 건물 없는 토지는 어렵고 가치를 알기 어려움 - 건물이 없으므로 사용 수익을 상상하기 어렵고 막막함 - 토지 사용자와 컨.. 2024. 1. 23.
경매 공부 - 매각 물건 명세서 https://youtu.be/VTGG0UBvD7U 첫 페이지에는 '임차인 정보', '권리 표기', '기타 권리' 등이 기재된다. 둘째 페이지에서는 건물과 토지의 면적과 주소가 표기되며, '제시 외 등기 상 추가 건물'은 주로 '제시회'로 표기된다. 등기에는 표기되지 않았지만 현장에는 추가적인 면적에 건물이나 지상물이 있을 경우, 이를 표기하고 '제시의 건물 매각 포함'으로 표기된다. 또한, 부동산 주소, 건물 및 토지 검색, 감정평가 금액과 최저 매각 가격 등이 명세서에 포함된다. 매각 물건 명세서의 첫 페이지와 비교해 권리상의 문제들을 확인한다. 빨간 글씨, 임차인 현황, 등기부 현황에서 '대항력이 있다'는 사항이 있는지 확인하며, 법원의 공적장부도 확인한다. 매각 조건을 참고해 법원의 등기부 현황과.. 2024. 1. 3.
모의 입찰 경매 입찰 참관 후기 안녕하세요 입찰 참관을 다녀와서 후기를 남깁니다. 앞선 포스팅에서 보신것처럼 물건에 대해 미리 살펴보고 오늘 입찰 참관에 참여했습니다. https://wechiving.tistory.com/251 경매 공부 2023.12.2 법원을 방문하기 전 입찰기일(12.28)에 해당하는 물건을 찾아본다. 오늘 학습한 내용은 이 영상이고 https://youtu.be/Wxggnj2hURs 영상의 중요 내용은 다음과 같다. KB시세를 통해 실제 시세 파악 , 네이버 wechiving.tistory.com 결과가 어떻게 되었을까요? 2023 타경 70978 푸르지오 물건은 https://www.seeauction.net/auction/view.html?product_id=898186 남양주지원 2023타경70978 감정.. 2023. 12. 28.
경매공부 경매초보가 자주하는 실수 세가지 오늘은 경매 초보대상으로 알아야 하는 주의사항들을 공부해봤습니다. 출처 : 유튜브 대장TV 1.부동산의 호가와 실거래가에 눈 멀지 말자 실거래가와 호가만 보고 높은 입찰가에 낙찰받는 경우 확인할것 호가 전화임장 수요 공급 확인 2.말소기준권리 위에 있는 권리도 확인해야함 매각물건 명세서를 꼭 면밀하게 검토 임차인 점유사항을 확인해라 3. 권리상에 문제는 없는데 많은 유찰을 기록한 경우 (통상적으로 지분 물건에 속함) 상가, 토지, 지식산업센터, 오피스텔, 비규제 주택 : 내가 가지고있는 종잣돈 내에서 볼 수 있는 모든 물건을 봐라 상가지고 있는 종잣돈이 3000만원이면 1억원까지는 물건을 봐야함 = 낙찰가의 30%는 내돈이어야함 , 그리고 낙찰가의 10%는 부대비용으로 빼놔야한다. 주택은 낙찰가의 5%는.. 2021. 2. 8.
[경매분석]경매 물건분석 충무로 엘크루메트로시티2 경매공부 기본 1. 경매용어를 이해하라 2.지도를 잘 봐라, 지도에는 굉장히 많은 정보가 있다. 지도에 정보를 익혀라. 3.경매지를 익숙하게 만들어라 나의 목돈, 대출 여력을 알아봐야함 - 주거래 은행에 확인 가진 주택 수가 있는가? 해당 물건의 지역이 규제지역인지 확인 4.현장에 문제가 없나 5.물건에 문제가 없나 오늘 물건은 경매마당을 통해서 스터디를 하게된 물건입니다. 링크를 통해 확인하세요 https://madangs.com/caview?m_code=0120190009829001 경매마당 - 2019타경9829 사건번호:2019타경9829 | 용도:원룸 | 소재지:서울특별시 중구 퇴계로49길 14, 6층609호 (충무로5가,충무로엘크루메트로시티2) | 최저가:320,000,000원 | 매각기일:2.. 2021. 1. 24.
[책요약] 경매야 부탁해 부자가될겁니다. 요즘은 경매를 공부하고있어요 ! 지금은 아파트가 미친듯이 올라서 엄두가 안나지만, 경매로 물건을 보다보면 좋은 기회가 오리라 생각합니다. 제가 읽은 책과 주요내용은 아래와같습니다. 책제목 : 경매야 부탁해 저자 : 원도 (김상헌) #step1 경매는 누구나 쉽게 할 수 있다. 하지만 결코 쉽게 생각해서는 안된다. 경매의 장점 : 경락잔금 대출 (대출이 잘 나온다) 입찰하기전에 대출은 얼마나 받을 수 있는지 , 상환은 어떻게 할지 계획 필요 *사례 : 국토교통부 사이트 - 을 다운 받아서 어느 지역에 어떤 개발계획이 진행되고 있는지 그 계획이 실현 가능성이 있는지, 그 계획이 실현 가능성이 있는지, 실현되는 기간은 언제쯤일지 판단해야 한다. 기준이 분명해야 흔들리지 않는다. 내 목표가 무엇.. 2020. 12. 30.
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