지식산업센터 왕초보 임장 투어 후기(2)

 

 

지식산업센터 현황과 계약 진행 전반 과정에 대해서 설명해 주신 내용 입니다.

 

서울 지식산업센터 

사업개시 신고하고 실사 받아야함

서울의 특성이라 이런거 싫어하면 다른지역에 해야함

구일역 - 생각공장 이미 의향서 받기 시작했는데 입지 너무 괜찮아.

지산의 매력 - 계약금 십프로 내고 중도금은 시행사가 내줘서 무이자 대출임 

사업자 대출은 은행에서 잘 내줌

레버리지 일으켜서 수익률을 더 높일 수 있음

향동 덕은 지축 (상가도 괜찮아보여)

구리 갈매

강서구 증미역

탕정은 드라이브인만 하고, 코너되면 제일 좋고 

서울은 세션 오피스가 수요가 많고

외곽으로 갈수록 드라이브인 수요가 많아

임대수익이 목적이면 인천, 부천,안양, 군포, 의왕, 광교

성수,영등포는 너무 비쌈

 

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네이버 지적 편집도 컬러별로 찾아보기 

 

그냥 찾아보면 이렇게 보이는데 ,

지적편집도 적용하면 용도에따라 컬러가 달라짐 파란색 = 산업단지

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또 하나의 정보를 알아보는 꿀팁 (통계정보)

https://sgis.kostat.go.kr/view/index

 

SGIS 통계지리 정보 서비스 = 여기에서, 업종별 , 인구별 유의미한 통계자료들을 볼 수 있어요

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여기도 알아야함

부동산 지인 , 빅데이터 부동산 분석자료를 볼 수 있습니다.

 

https://aptgin.com/root_main;ROOT_JSESSIONID=8E25BFAAA26C79D970BE3DF0BC41D3F8

부동산지인

저는 창고 임대에 관심이 생겨서 알아봤는데 

임대사업자 등록을 해야하고 , 공장등록은 안해도 된다고 하더라구요

창고는 대출 60%까지 나오고 

고를 때 꿀팁은 높은 층고 , 차량 진출입이 편한 곳 , 화물용 엘리베이터가 인접한 곳 , 먹실 (가운데 껴있는 호실) , 윗층에 호실이 있는 곳 (습기가 덜함)

 

어쨌든.... 지식산업센터 투자를 할려면 

호실 투자 = 해당 업종으로 사업자 등록을 내서 분양을 받아야 함 

창고 = 해당 업종까진 아니어도, 임대사업자를 내야함 , 공무원도 임대사업자를 낼 수는 있는데 임대수익보다 세금 등 규제에 해당하는게 더 많으면 곤란하겠죠

장벽이 높긴한데 확실히 매력적인 투자처는 맞는것 같아요