안녕하세요 오랜만에 돌아온 온기입니다.
7월 한달동안 야근에 주말출근에 정말 열받는 시간을 보냈습니다?
오늘은 갈매 별내 #유러피안210오피스텔 #유로피안210오피스텔 모델하우스 방문후기를 가져왔습니다.
현대 스칸센에 이어서 두번째 모델하우스 방문입니다.
모델하우스도 계속 가다보면 보는눈이 더 생기겠죠?
모델하우스 갈때 체크리스트
위 내용은 기본적인 체크 사항이고, 미리 사전 자료조사를 하고가서 질문을 정리해가면 좋아요
1. 사업개요
2.입지 장점
(1) 위치는 이쪽이에요
입지의 장점은 별내역 (경춘선이 도보 10분거리) , 갈매역(경춘선이 도보 15-20분거리)
구리-포천간 고속도로
서울외곽순환 고속도로
태릉-구리간 고속도로
북부간선도로 중랑IC
+8호선 2022년 개통 예정 (서울역 까지 20분)
+GTX B 노선 2025년 개통예정 (강남역까지 20분)
교통 호재가 있어서 매력적인 곳입니다.
(2) 주변에는 뭐가있나
이마트
모다아울렛
서울의료원
중랑경찰서
구리농수산물 시장
다산 현대프리미엄아울렛 스페이스원
3. 평형 정보
4. 유로피안 210 , 유러피안 210 분양가 (층에 따라서 다름)
5.상담가서 물어봤던거
전매제한 여부 (따로 없음 )
입주시기는 2021년 12월
주택 수 포함여부 (세법상 = 주택 수 포함 / 청약신청 = 주택 수 미포함)
건물간 거리 (1동 , 2동) = 15M
관리비 = 평당 1만원 (원룸형 기준 약 10만원)
빌트인 되어 있는거 : (옵션으로 되어 있는 실링팬이랑 스타일러는 중개 해주는 실장님 재량으로 추가 비용없이 가능)
(1) 빌트인 냉장고
(2)시스템 에어컨
(3)건조기겸용 세탁기
(4)공기순환 천장 실링팬(옵션)
(5)벽걸이형 TV
(6)인덕션 레인지
(7)스타일러(옵션)
7.실내 사진
8.자금 계획 (A형 6층 기준)
분양가 : 2억5천600만원
주택담보 대출 진행 = 우리은행 , 이율 2.3~2.5% , 분양가의 70%까지 대출 가능 (경우에 따라 80%까지)
계약금 (10%) : 2560만원 (계약 체결할 때 현금으로 납부)- 2021년 8월 초 납부
중도금(30%) : 7680만원 (대출이자 평균 한달에 25만원 , 이자만 내는 방법과 원금+이자 상환 선택 가능 - 2021년 8월 말 납부)
잔금(60%) : 1억5천 360만원 (대출을 70% 받는다고 가정하에 5,120만원 현금으로 필요함) - 2021년 12월 입주
취득세 :
필요한 현금 :
2021년 8월 당장 2560만원
2021년 9월 ~ 이자 매달 평균 25만원
2021년 12월 입주시 5120만원
적어도 8000만원-9000만원은 필요
9. 장점과 단점
장점 : 구축 아파트사서 리모델링 하는 비용이랑 비슷할것 같은데 , 시설은 훨씬 괜찮음 , 분양시기에 맞춰서 들어가는거라 대출같은게 잘 되어 있음, 복층 층고가 높은 편이라 (1.5M) 활용할 수 있음 (다인로얄팰리스에 지인이 살고있는데 복층 층고가 낮아서 아예 사용안함) , 현대 스칸센 지식산업 센터 등 그 주변에 생기는게 많을 예정인데 그 혜택은 누리면서 저렴하게 주거 가능
단점 : 주변에 이미 오피스텔 많음 (이전에 봐두고 있었던 다인로얄 팰리스가 방은 한개 더 있는데 비슷한 가격임) , 나중에 출구전략 세울 때 쉽지 않을 수 있음
주변 오피스텔 정보
꼼꼼하게 기록하느라 힘들었는데, 정리 해보길 잘 한것 같네요!
도움 되셨길 바라요~
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