랜선 임장후기 서울 중랑구 신내9

안녕하세요 오늘은 신내9단지 정보를 나눠보려고 합니다. 

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기본적인 정보 : 

위치 : 서울시 중랑구 신내로 127
세대수 : 1650세대 (공공임대 335세대)
동 수 : 12동
최고층: 15층
난방방식 : 지역난방 (열병합)
시공사: 진흥건설
관리사무소 : 02-3421-1936-7

보고있는 평수 14평 (나도 넓은 집 좋아함 , 예산 규모가 좁디 좁음)
공급면적47.2㎡ /전용면적 33.18㎡(전용률 70%)

공용면적 뜻 : 불특정 다수인이 공동으로 사용하는 부분의 바닥 면적 (계단, 복도, 엘리베이터, 관리사무소, 노인정, 주차장 등)

전용면적 : 실제 생활하는 공간의 면적 , 방이나 거실, 주방, 화장실 등이 모두 포함된 넓이 (단 발코니(베란다)는 '서비스 면적'이라 전용면적으로 책정안됨

용적률 188%
용적률 뜻 : (높이의 개념) 건물 전체 층의 면적을 합친 값. 용적률이 높을 수록 건물의 층수를 더 높이 올릴 수 있음 
(예를들어 대지면적이 100제곱미터인 땅의 용적률이 200%라고 한다면, 각 층의 바닥면적이 50제곱미터인 건물을 
건축할 경유 최대 4층까지 지을 수 있음)

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최근 매매가 얼마나 이루어졌나

매매 물량 자체가 진짜 얼마 없음 (지금은 한개도 없음)

장점 :
1.봉화산 숲세권
2.서울의료원 가까움 
3.상업시설이 잘 포진해 있음
4.서울이지만 경기도권이랑 인접해서 너무 복잡하지 않음
5.교통 (6호선 신내역, 경춘선 환승, GTX-B 2022년, 망우역까지 버스로 15분)
6.직장과 가까움 

단점: 
1.오래됨
2.주차 ,가구당 1대 =1650대  (나는 1인가구라서 혼자 대면 되는데 , 다른 사람들은 안그럴거아냐?)
3.복도식 아파트다 보니 단열문제
4.구축이다보니 배관 (녹물) 문제가 있다는 썰이 있는데 이건 직접 살고있는 사람만 알듯

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평면도를 살펴보자

방이 하나, 화장실하나, 거실, 주방 , 발코니 반듯하고 전형적인 소형 아파트 모양

 

최근 가격 변동을 한번 살펴볼까요?

(계속 오르는거지 뭐... 부동산은 날 기다려주지 않아)

 

결론 : 사고싶다. 그러나 현재 매물이 없고 대출 계획을 다시 세워봐야겠다. 대출계획 + 리모델링 예산까지!

그리고 멀지 않으니 임장 가야겠다.