2030 부동산 시장에서 살아남기 (우대빵 특강)

안녕하세요 온기입니다.

우대빵 온라인 강의 "2030 부동산 시장에서 어떻게 살아남나" ZOOM 으로 진행하는 유료강의에 참여했습니다. 

강의 가격은 20,000원

 

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부동산정책을 볼때에는  정부의 함의가 무엇인지 봐야함

공부하고 행동하고 습관으로 만들어야 함

실천하고 기회가 왔을 때 잡아라

1억 미만 아파트 사는게 낫다 (강원도 원주)

차라리 갭 투자로 집을 산다.

 

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( 이 부분은 강의내용이 아니라, 제가 이해를 위해 좀 더 자료를 찾아봤습니다)

갭투자란 ? 매매가와 전세가의 금액 차이를 이용해서 아파트를 매수하는 방법

예를들어 시가 5억짜리 집에 , 세입자가 전세금 3억으로 살고있다면, 나는 2억만 있으면 매입가능

두가지 방법이 있는데,

1. 전세가 껴있는 아파트를 사는 방법 (매가가 저렴, 전세를 직접 맞출 필요가 없음. 단, 투자금이 많이 들어감)

2. 공실인 아파트를 사서 세입자를 새로 맞추는 방법 (매가가 저렴하지 않음, 직접 전세를 맞춰야 함)

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구체적으로 어떻게 해야 하지?

1. 마음에 드는 물건을 선택

2. 부동산 중개인을 통해 매도자의 계좌를 받음

3. 가계약금을 넣는다. 

4. 협의 후 계약서 날짜를 잡고 계약서를 쓴다. (계약금의 10% 준비)

5. 통상 2~3개월 정도 기간을 주면 그 기간동안 전세를 맞춘다. (전세 수요가 많은지 반드시 확인하고 들어가야 함)(전세 만기시 입주 물량 체크, 입주 물량 급증하면 어쩔 수 없이 전세가가 떨어짐)

6. 전세를 맞춘 후 잔금일에 나머지 잔금을 치루고 등기를 친다.

7. 1주일 뒤 소유권이 넘어온다. 

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전세는 계속 오를 것이다.
보증부 월세 (반전세가 증가할 것) - 

반전세 증가 주요 원인

전세부족 - 공급량 < 수요량

강력한 대출 규제 -임대임 & 임차인

부동산 보유세 증가 - 세부담 전가

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우대빵이 주목하는 곳 

신길동 재건축 (재건축의 단계마다 처분 가능한 시점 또는 호재가 있다. 10년~20년씩 몰빵하는 투자자는 없다)

중동 미리내 마을 재건축

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성동구 옥수동 금호 일자리 도심 배후지 가성비 높은 곳안양 동안 인덕원역 
광명시 gtx (송도-강릉)
인천 연수구
송도 저평가 되어있음 (서울이랑 가깝고 부산 따라잡아)

미사강변신도시

주거용 아파텔 신축을 찾아라 아파트와 같이 있는 애를 찾아라 
광명 뉴타운 철산 (1억 미만)

석목역 (수지) 천지 개벽함 동탄역은 장기적으로 엄청 유망함

일자리 데이터를 꼭 확인해라

상암 광명 잠실 전세목적인지 월세 목적인지 봐라

9 호선은 진짜 좋은 호선

10년 후면 인구 조절이 되어있음, 생각하고 투자하라
인구 50 만 이하 지역은 투자 잘 안함

 

똘똘한 한채를 위해 갈아타기는 필수  (저 작은 원 안에 집이 있어야 해)

서울 외곽순환도로 내

투자 원칙

똘똘한 한채는 절대 팔지 않는다. 

한채 더 보유하고 걔는 투자용 (세금고려한 물건으로)

2030 세대에 맞는 똘똘한 한채는 무엇일까

지역적 선호가 뛰어나지만 신축 또는 신축 으로 탈바꿈 할 수 있는 가성비 높은 곳

 

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부동산 공부해

실제적인 목표를 적어 놓고 상기하고 이뤄야함

1년에 하나사고 하나팔고 
1년내 2천만원 종잣돈 모으기

자산관리를 해야함

자신만의 자산관리 (재무설계) 대차대조표를 최소 매년 작성해야함 (가능하면 분기마다)

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책 추천 : 아파트 제대로 고르는 법 , 월세 받는 부동산 고르는 법 우대빵 책 추천

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아파트 제대로 고르는 법

https://book.naver.com/bookdb/book_detail.nhn?bid=11134458

월세 받는 부동산 제대로 고르는 법