송도 센트럴비즈 한라 임장 후기

안녕하세요! 

오늘은 송도 센트럴비즈 한라 임장다녀왔습니다. 

철인그룹 지산맛집 카페에서 진행하는 특별 임장이었습니다~

 

(호로록 돌아보는 느낌의 2시간짜리 임장입니다)

나눠주신 자료구요!

순서는 이렇게 돌았어요!

1. 송도 지식산업센터 (IT, BT, AT, AIT)

2. 국제 업무지구역 인근 오피스 (씨워크, 센트로드, 센텀하이브, IBS타워,G타워)

3. 송도 센트럴비즈 한라 부지

4. 스마트밸리 지식산업센터

5. 송도 센트럴비즈 한라 모델하우스

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1. 송도 지식산업센터 (IT, BT, AT, AIT) - 위치 : 테크노파크역 주변 다 붙어있음 

AIT는 평당가가 850정도 한다고 하네요 현재 공사중인 현장이었습니다.

2023년 입주 예정

AT 센터

평당 28,000~30,000원 임대가 책정되어 있다고했습니다.

그냥 차 타고 지나가면서 슝 봤어요 여긴

BT센터도 거의 완판이라 했습니다. 

네이버 부동산 기준으로는 매물이 좀 보이는데요? (22개)

 

IT센터

여긴 내려서 현장을 둘러볼 수 있었습니다.

연식이 10년정도 되었다고 하네요

입주현황을 보시면 공실이 거의 없긴해요 (바이오 , 연구와 관련된 기업들이 많이 입주해 있었습니다)

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2. 국제 업무지구역 인근 오피스 (씨워크, 센트로드, 센텀하이브, IBS타워,G타워)

내려서 본 곳은 센트로드 A 동이었습니다. 

여기도 10년정도 되었고 아직 리모델링 안한 곳입니다

센트로드 A동 로비

운좋게 올라온 33층 뻥뷰

날이 흐려서 그렇지 오션뷰가 정말 멋지네요

아쉽게도 현재 건물 앞으로 아크베이가 공사중이라 이 뷰는 가려지게 될 예정이라고 해요

여기는 씨워크 입니다.

현재 무피

여기는 IBS 타워

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3. 송도 센트럴비즈 한라 부지

허허 벌판이죠?

가기전에 셀프로 공부를 쬐금 하구 갔는데요 역시나 투어할때 제일 강점으로 이렇게 꼽아주셨는데요

1) 역세권 입지 (지산이 아니라 업무시설이기 때문에 주차 대수가 그렇게 많진 않을것임 , 따라서 지하철로 닿는 위치인지가 중요)

2) 쇼핑몰 (이랜드몰 ) 상권 발달 

-> 오히려 쇼핑몰이 큰게 들어오기 때문에 센트럴비즈한라 내에 있는 상가가 메리트가 없을 수 있음 

방향으로 봤을때는 확실히 대로변쪽 (가) 타입이 인기가 많을것 같습니다.

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4. 스마트밸리 지식산업센터

지도로 봤을때 제일 구석 자리라 생각했던 곳입니다. 

2012년 준공

지산이어서 입주대상 업종에 제한이 좀 있습니다.

화물용 엘리베이터도 확인할 수 있었구요

연식이 좀 있어서 , 신생 지산보다는 층고가 낮은 편입니다.

입주기업들 현황입니다.

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마지막으로 

5. 송도 센트럴비즈 한라 모델하우스 

다행히 제가 갔을땐 웨이팅이 없었는데 

안에 들어가니까 진짜 ...정신없고 사람이 많더라구요

현장 분위기를 가늠할 수 있겠죠?

입구쪽 모습입니다.

섹션오피스 모습입니다. 

(생각보다 작은데? 생각보다 낮은데?)

조감도 사진입니다.

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모델하우스 안이 너무 정신 없는 분위기였습니다. 

그만큼 투자를 원하시는 분들이 많다는 뜻이기도 하겠죠?

유효정부장님의 친절한 설명을 듣고 

 

초치기만 잘하면 되겠다 생각이 들었습니다. 

 

송도 센트럴 비즈 한라 

정리 

분양가 : 평당 1000만원~1200만원, 호실당 1억3천~1억6천

초치기일정
6월 7일 상가
6월 9일 라이브오피스
6월 11일 업무형오피스 1군
6월 13일 업무형오피스 2군 
6월 15일 업무형오피스 3군 
6월 17일 업무형오피스 4군 

 

초치기 성공 기원 합니다 !!!!