반응형 입주물량2 부동산을 공부할 결심 책 리뷰(3) 03.공급절벽인가 공급폭탄인가? 공급은 여전히 부족하며, 앞으로도 부족하기 때문에 수요에 따라 가격이 상승할 수 밖에 없다는 논리에 대해 데이터를 중심으로 이해해 보려고 한다. 공급의 세부 내용은 다음과 같이 나눠진다. 1.인,허가 : 실제 인,허가를 받았다 할지라도 사업성이 없다고 판단하면 건설사가 시행하지 않기 때문에 변수가 많은 데이터다. 2.분양: 일반적인 경우는 후분양이지만(이 경우 입주물량의 지표로 사용) , 공사비 충당을 위해 선분양 하는 경우도 많다. 특히 , 분양가상한제(일정한 지역에서 아파트 등 공동주택을 분양할 때 일정한 기준으로 산정한 분양가격 이하로만 판매할 수 있게 하는 제도. 주택법 57조에 근거한다.)를 적용받는 지역들은 분양시기를 늦출수록 비싸게 팔 수 있어서 분양 시기를 .. 2023. 10. 7. 부동산을 공부할 결심 책 리뷰(2) 2장. 너희가 피(P)맛을 알아? 공급의 Q(quantity)가 아닌 PxQ를 생각하기 공급의 '양'이 중요한게 아니라 어떤 집을 공급했는지가 핵심이다. 핵심 : 수요는 인구와 소득, 공급은 주택수와 주택가격의 함수 공급 물량중에서 유독 비싼 물량을 주목해야하는 이유 - 비싼 아파트가 많이 공급 될수록 효과는 더욱 뚜렷해진다. (예를들어 강남의 전세가가 하락하면, 강남보다 입지가 떨어지는 지역 아파트이 전세가도 이전보다 낮춰야 세입자를 구할 수 있다) 집값이 약세일때는 무주택자가 매수를 망설이며 전세로 수요가 몰린다. 가까운 시일내에 집을 구매할 계획이 있다면 "연간 입주예정 물량에 대한 전망"을 알아야 한다. (최상급지 입주물량 증가는 오히려 서울 집값 안정에 효과적임) 이해를위한 예시 무언가가 비싸다.. 2023. 10. 3. 이전 1 다음 반응형
